不動産コンサルティング・売買のベストパートナー
不動産のリブリアルティ®
リブリアルティの不動産コンサルティングは、不動産の買収・販売・仲介・賃貸管理・不動産投資を通じてお客様のベストパートナーとなり、100年時代となる現在から未来へ向けた人生設計のお手伝いをいたします。
お困り事を抱えていらっしゃる不動産オーナー様や、これから不動産投資を始めてみたいという方も、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産投資について
不動産投資をしているのはどんな人？
主に会社員や公務員の方が投資され副収入を得ています。老後の備えやお給料+αが欲しいなどの理由で始められる方が多く、将来のための資産形成をされています。本業に集中したい現役世代にとっても、不動産投資における不労所得は大きなメリットと言えます。
不動産投資で収入を得る2つのケース
インカムゲイン（家賃収入）
マンションなどの不動産投資物件を第三者に貸すことによって得られる収益のことです。一度に得られる利益は小さいですが、長期的に安定した収入を得られるため、セカンドライフや老後などに向けて継続した副収入が欲しい方におすすめです。
キャピタルゲイン（売却益）
所有不動産が値上がりした時に売却することで得られる収益のことです。一度で大きな利益を得られますが、景気の動向や不動産市況を把握する豊富な知識・経験と大きな資金が必要です。将来的にまとまったお金を得たい方におすすめです。
不動産投資のメリット
資産運用
利回りは3%から15%程が中心で、ミドルリスク・ミドルリターンの投資とされています。ローン完済後は家賃が収入源となりますし、まとまった資金が必要となれば売却することもできます。
インフレ対策
現物資産である不動産や入居者からの家賃収入は物価の上昇と連動する傾向があり、インフレ対策になります。物価高で圧迫される家計負担とバランスを取るリスクヘッジの役割も見込めます。
相続対策
不動産は相続評価の際に時価よりも低い路線価や固定資産税評価額によって評価されるため、現金等の金融資産と比べると30%～40%まで評価額を圧縮できるケースが多く、節税効果が期待できます。
不動産投資の注意点
利回りと必要経費のシュミレーションをしましょう
物件の購入価格と年間家賃収入のみで換算する「表面利回り」だけではなく、実際の収支により近しく重要な指標である「実質利回り」でのシミュレーションをおすすめいたします。
表面利回り（グロス）
表面利回り（%）=（年間家賃収入÷物件購入価格）×100
※購入金額2000万円で年間家賃収入120万円 ＝ 表面利回り6％
実質利回り（ネット NOI）
実質利回り（%）=物件購入価格÷（年間家賃収入−年間運用経費）×100
※購入金額2000万円で年間家賃収入120万円、年間運用経費30万円 ＝ 実質利回り4.5％
空室期間が長くならないような対策を講じましょう
現物資産である不動産投資の特徴はローン完済後に純資産に転じることです。ローン完済前のリスクとして、空室時は家賃収入が発生せず、 空室期間が長くなるほど自己資金を返済に充てることになるため注意しましょう。
近隣の相場家賃や、学生やシングル層をターゲットにするのかファミリー層なのか、どんな部屋なら住みたいと思えるかなど、その街の特徴に合わせて運用管理を考えることもポイントです。
不動産コンサルティング フロー
- お客様からのご相談・お問い合わせ
- 不動産に関するお困り事やお悩みなど、どんなことでもご相談ください。
お客様のニーズ（目的・活用方法・現状の問題点等々）をお伺いいたします。
必要がある場合は資料等の書類をご提供いただきます。また、お客様の承諾を得た上で現地調査を行います。
- 見積書提示
- ヒアリング内容をもとに課題の洗い出しと整理を行い、業務範囲や業務内容と費用・報酬額等を算出してご提示いたします。
- ご契約
- 合意内容の書面化をいたします。
業務の一部は公的資格を有する専門家が作成いたします。
- コンサルティング実行
- 調査・分析・プランニングを行い、企画提案書（書面・図面等）を交付してご説明いたします。
解決策の実行が完了しましたら、お客様に成果報告をいたします。
- お支払い
- 報酬を受領いたしましたら業務を完了させていただきます。
＼ご相談は無料です／
オンラインでのご相談も承ります。
不動産投資・売買をご検討中の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
お電話でのご質問・ご相談
受付時間：平日9:00～18:00
メールでのご質問・ご相談
即日〜3営業日以内にご返信
リブリアルティが選ばれる3つの理由
ベテランスタッフのいる不動産会社だからこそできる「良い物件をより安く」。リブリアルティが選ばれる理由は、物件を選ぶ確かな「目利き力」です。
目利き力
利回りが高く最も安定した家賃収入が得られる関東地区（東京/千葉/埼玉/神奈川/群馬/栃木/茨城/山梨）の不動産物件を仕入れております。
コンサルティング力
お客様お一人おひとりのニーズに合わせたキャリアプランを組めるようヒアリングを丁寧に行い、ベストプランニングをご提案いたします。
運用サポート力
不動産の状況に合わせたリフォームやリノベーションを行い、物件価値の持続的な担保をすると同時に出口戦略などの運用サポートを行います。
