LIVREALTYの不動産売却スタートアップガイド
「わからない」を「わかる」に変える不動産売却ガイド
大切な資産である不動産の売却は、不安や疑問がつきものです。このガイドは、複雑に感じる売却プロセスを一つひとつ丁寧に解説し、あなたの売却活動を安心に変えるための情報を提供します。
Step 1: あなたの売却理由を教えてください
売却の目的を明確にすることで、最適な戦略が見えてきます。下のカードから当てはまるものを選択してください。
住み替えをしたい
新しい家への引越しや、ライフステージの変化に伴う買い替え。
相続した不動産を売りたい
相続した不動産の活用や、遺産分割のための現金化。
資産を整理・現金化したい
遊休不動産の整理や、急な資金需要への対応。
理由を選択すると、ここにあなたの目的に合わせたアドバイスが表示されます。
不動産売却の全体像を把握する
不動産売却は、一般的に6つのステップで進みます。各ステップをクリックして、具体的な内容を確認しましょう。
1
準備・査定
→
2
媒介契約
→
3
売却活動
→
4
売買契約
→
5
決済・引渡し
ステップを選択すると、ここに詳細な説明が表示されます。
売却価格を入力して費用をシミュレーション
不動産売却で得られる手取り額を計算してみましょう。物件の売却価格を入力してください。仲介手数料と印紙税は自動で計算されます。
万円
万円
媒介契約の種類と選び方
不動産会社に売却を依頼する際には「媒介契約」を結びます。3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
専属専任媒介契約
1社のみに依頼する契約。自分で買主を見つけても、不動産会社を介さなければなりません。不動産会社からの報告義務が最も手厚いのが特徴です。
- ✔ 手厚いサポートが期待できる
- ✔ 1週間に1回以上の活動報告
- ✖ 他の不動産会社には依頼不可
- ✖ 自己発見取引が認められない
専任媒介契約
1社のみに依頼する点は専属専任と同じですが、自分で買主を見つけた場合は直接契約できます。バランスの取れた契約形態です。
- ✔ 不動産会社の積極的な活動が期待できる
- ✔ 2週間に1回以上の活動報告
- ✔ 自己発見取引が可能
- ✖ 他の不動産会社には依頼不可
一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約。広く買主を探せる可能性がある反面、不動産会社の報告義務はありません。
- ✔ 複数の会社に依頼できる
- ✔ 自己発見取引が可能
- ✖ 不動産会社からの報告義務がない
- ✖ 会社の活動が積極的になりにくい場合も
売却を成功させるためのヒント
少しの工夫が、より良い条件での売却に繋がります。知っておきたい3つのポイントを見てみましょう。
よくある質問
不動産売却に関する疑問にお答えします。