【2026年最新】「空き家に係る譲渡所得の特別控除」相続した空き家を売るなら！「3,000万円特別控除」のポイント解説
実家を相続したけれど、住む予定がなく売却を検討している……。
そんな時に必ずチェックしたいのが「空き家に係る譲渡所得の特別控除」です。
この制度を賢く使えば、売却益にかかる税金を大幅に減らすことができます。2024年の改正ポイントを含め、分かりやすく解説します。
💡 この制度の最大のメリット
相続した古い実家を売却した際、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を差し引けるため、所得税・住民税の負担をゼロ、あるいは大幅に軽減できる可能性があります。
控除額のルール（2024年改正後）
相続人の人数によって上限が変わります。
| 相続人の数 | 控除限度額 |
| 1人〜2人 | 最大 3,000万円 |
| 3人以上 | 最大 2,000万円 |
✅ 適用できるかチェック！5つの必須条件
すべての空き家が対象になるわけではありません。まずは以下の条件を満たしているか確認しましょう。
- 「昭和56年5月31日以前」に建てられた
- いわゆる「旧耐震基準」の一戸建てであること。
- 亡くなる直前まで「一人暮らし」だった
- 被相続人（亡くなった方）が一人で住んでいたことが原則です。
- ※老人ホーム入所などの例外あり。
- 相続から売却まで「空き家」だった
- 貸し出したり、誰かが住んだりした場合は対象外です。
- 売却価格が「1億円以下」
- 土地と建物の合計額です。
- 期限内の売却
- 相続した日から3年を経過する日の属する年の12月末までに売却すること。
🚀 知っておきたい「リブリアルティ限定・耳より情報」
1. マンションは対象外！
この特例は「一戸建て」が対象です。分譲マンションなどは原則として使えませんので注意しましょう。
2. 「売った後」の工事でもOKに（新ルール）
以前は「売却前に」耐震リフォームや解体を終える必要がありましたが、現在は**「売った後に買主が工事をする」**形でも、一定の期限（売却翌年の2月15日）までに行えば特例が認められるようになりました。これでぐっと売りやすくなっています。
📝 手続きの3ステップ
- 自治体で「確認書」をゲット
- まずは空き家がある市区町村に申請して、必要書類（確認書）をもらいます。
- 確定申告の準備
- 売却した翌年の確定申告時期（2月〜3月）に申告が必要です。
- 税務署へ提出
- 確認書や売買契約書を添えて申告します。
⚠️ 注意！
この制度は「事前の準備」が非常に重要です。特に、境界確定や建物の解体タイミングなどで適用可否が変わることもあります。
**「自分のケースで使えるか知りたい」「いくら節税になるかシミュレーションしたい」**といった場合は、お早めに専門家へ相談することをおすすめします。
次のステップとして、お手伝いできることはありますか？
例えば、**「老人ホームに入所していた場合の詳しい条件」や、「確定申告に必要な書類のチェックリスト」**の作成なども可能です。気になる点があれば教えてくださいね。
不動産に関するご相談は、LIVREALTY（リブリアルティ）へ
関東をメインに、不動産の買収、販売、仲介、賃貸管理、相続、不動産投資のコンサルティングを実施しております。
ご相談、お困り事など、是非お気軽にお問い合わせください。
リブリアルティ営業窓口
〒277-0021 千葉県柏市中央町2-12 Crobis柏 6C
Tel：04-7167-7900（受付時間 平日9:00～18:00）
株式会社リブクリエイション 
新着物件！＜随時公開中＞
リブリアルティ新着物件！＜ソフィア柏公園＞
【マンション新着物件のご紹介】 ソフィア柏公園1号棟 206号室 5,598万円 リフォーム工事が2025年12月12日（金）終了予定です！！ そして今回は保証制度について説…